Appartement Thionville 4 pièce(s) 100.30 m2

THIONVILLE - Quartier recherché Saint-François | Face au Parc Napoléon

Situé dans un immeuble de standing, au coeur du très prisé quartier Saint-François, découvrez ce bel appartement de 112,88 m², situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié, en face du Parc Napoléon.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 40 m² avec vue imprenable sur le parc Napoléon, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au balcon, ainsi que de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m² avec placard coulissant.
Vous disposerez également d'une salle de bain, de WC séparés et d'une cave en sous-sol.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser et personnaliser cet appartement à votre image, selon vos goûts et vos envies.

Côté technique :
- Chauffage individuel par chaudière murale avec production d'eau chaude
- Radiateurs assurant une diffusion homogène de la chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique

L'immeuble bénéficie à l'arrière d'un agréable jardin commun, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, au calme.

Situation idéale :

À moins de 2 km de l'autoroute A31, à 10 minutes à pied de la gare, et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce bien allie parfaitement qualité de vie, sérénité et praticité.

Le stationnement est libre et gratuit dans la rue.
Syndic bénévole.
Faibles charges : environ 450 € / trimestre (eau froide, électricité des communs, assurance de l'immeuble)

Un appartement rare sur le secteur, aux beaux volumes, parfaitement adapté à une clientèle en quête de confort, de modernité et d'un emplacement privilégié, avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez dès maintenant votre agence GUY HOQUET THIONVILLE pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée.

Vous recherchez un lieu de vie unique, chaleureux et plein de caractère ?

Ce bien atypique d'une superficie de 208 m² habitables, situé dans une maison de 2 logements saura vous séduire par ses volumes remarquables et son ambiance authentique.

Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante , l'appartement s'organise sur plusieurs niveaux.

Le 1er étage dessert trois belles chambres , une cuisine indépendante aménagée (pouvant devenir une 4ème chambre), une salle de bains ainsi q'un WC séparé.

Au second niveau, le charme opère immédiatement . Vous découvrirez un magnifique espace de vie baigné de lumière, sublimé par une très belle hauteur sous plafond et de superbes poutres apparentes.
Cet étage accueille un vaste séjour cuisine avec 2 espaces distincts , une véranda avec fenêtres de toit , un espace home cinéma , une buanderie et un wc.
(la seconde photo est une suggestion de présentation, vous permettant de vous projeter)
Toutes les arrivées techniques sont déjà disponibles .

Une mezzanine surplombe l'ensemble et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, bibliothèque, coin détente ou salle de jeux .

Un bien rare, idéal pour une famille alliant espace, confort et authenticité.
Coup de coeur assuré !

Situé à seulement 1 km de l'autoroute et à 3 km des commerces, il est également proche des écoles Gérard Clément et maternelle Village A. Maginot, idéal pour les familles. Le bien nécessite quelques travaux, mais offre un excellent potentiel dans un cadre agréable sans vis-à-vis. Fibre optique disponible.

Contactez l'agence Guy Hoquet THIONVILLE pour plus d'informations et organiser une visite.

THIONVILLE - Superbe 5 pièces de 113,50 m² avec terrasse plein Sud, garage et ascenseur - DPE C

Volumes généreux, luminosité, excellente performance énergétique et prestations récentes sont les maîtres-mots de ce magnifique appartement de 113,50 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de 2001 parfaitement entretenue.

Classé DPE C, ce bien offre un excellent compromis entre confort et maîtrise des consommations énergétiques.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses nouvelles baies vitrées installées en 2024, ouvrant sur une agréable terrasse, entièrement refaite en 2023, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine, rénovée en 2023, est aménagée et partiellement équipée. Semi-ouverte sur le séjour, elle offre un espace de vie moderne, convivial et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et placards intégrés. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec placard intégré complètent cet appartement aux beaux volumes.

Côté prestations :

- DPE C
- Cuisine rénovée en 2023
- Terrasse refaite en 2023
- Baies vitrées du séjour remplacées en 2024
- Portes intérieures remplacées en 2023
- Porte d'entrée sécurisée 5 points installée en 2022
- Façade et toiture de la résidence rénovées en 2024
- Chauffage individuel au gaz
- Climatisation réversible
- Double vitrage PVC/Aluminium
- Volets roulants PVC manuels et volet aluminium motorisé dans le séjour
- Isolation intérieure
- Fibre optique
- Alarme
- Visiophone

Un garage fermé complète ce bien. Il bénéficie d'un accès sécurisé par une porte motorisée de la résidence et dispose d'une alimentation électrique, un véritable atout pour le stationnement, le bricolage, la recharge de certains équipements ou d'un véhicule électrique.

Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement ne nécessite aucuns travaux et offre un excellent niveau de confort.

Un bien rare sur le marché, alliant de beaux volumes, une excellente performance énergétique, des rénovations récentes et des prestations de qualité.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Contactez votre agence Guy Hoquet Thionville pour plus d'informations ou pour organiser une visite.